За всеки надпис във фасадата търсете наем, съветват професионалните домоуправители
Една кооперация осъди един от своите собственици, само защото не взима наем за окачена реклама и тента от наемателя на магазина си.
Етажната собственост е в кооперация в район „Северен“.
И началното задължение на пловдивчанина от 500 лева сега е нараснало четворно.
Делото е без прецедент в Пловдив, защото много собственици не знаят, че за рекламните пана и табели забити от техните наематели се дължи наем.
Това е в сила само, ако става въпрос за надписи поставени на фасадата. За тези върху дограмата или стъклата по нея не се дължи нищо, уточняват професионалните домоупавители.
В кооперацията има няколко магазина и офиса. Наемателите им са забили по фасадата куп рекламни пана и табели.
На общо събрание през 2017 година етажната собствевност взима решение след един месец, който от наемателте иска да плаща наем, а който не – да свали шарените тенекии.
Решението е взето, след като табелите са измерени и изчислени съотносимо с наемите за реклама на общината.
Всички се съгласяват да плащат. Само наемателят на един от магазините казва: Аз плащам на собственика – искайте си парите от него!
Същият е окачил реклама с размери 400 на 60 сантиметра, ветикален надпис 100 на 50 сантиметра и слънцезащитна тента 3 на 1 метър.
Според закона за етажната собственост за всяко от тези неща се дължи наем.
Собственикът на магазина също се измъква с думите: Оправяйте се с наемателя! Така започва съдебен казс, който продължава 3 години и минава през Районен и Окръжен съд.
Преди старта на делото собственикът е призован по всички законови начини. Той не се явявя и съдът назначава особен представител – т. е. служебен адвокат.
Заинтересованата страна е поела разходите му. Районен съд излиза с решение в полза на Етажната собственост.
Служебният представител решава да оспори решението на съда на по-горна инстанция. Окръжен съд потвърждава решението на Районния.
Сега то е окончателно и не подлежи на обжалване.
Освен главницата, длъжникът има да плаща съдебни такси за две инстанции, две съдебни експертизи и по два адвокатски хонорара на Районен и на Окръжен съд.
Росен Саръмов
в. Марица
27.05.2020г.
